평당 가격 계산, 제대로 하고 계신가요? 부동산 전문가가 알려주는 '정확한 계산법'

✅부동산에서 가장 많이 언급되는 숫자: 평당 가격 (PSQFT)

토론토 부동산 시장에서 평당 가격은 집값을 비교하는 대표적인 기준입니다. 하지만 계산 방식이 잘못되면 완전히 왜곡된 판단을 할 수 있다는 사실, 알고 계셨나요?

많은 중개인들이 "주차 포함 평당 1,000달러밖에 안 해요!"라는 식으로 설명하지만, 이런 계산은 틀렸을 가능성이 높습니다. 오늘은 그 이유를 구체적인 예시로 설명해드릴게요.

---

❌이렇게 계산하면 안 됩니다

예시 1

• 유닛: 600 sq ft + 주차 포함
• 매물 가격: $650,000
• 잘못된 평당 계산: $650,000 / 600 = $1,083/PSQFT 

이 계산은 주차 공간의 '고정' 가치를 고려하지 않은 잘못된 계산입니다.❌

---

✅이렇게 계산해야 맞습니다

정확한 계산 방법:

1️⃣주차 공간의 가치를 따로 빼고, 유닛 가격만을 기준으로 계산해야 합니다.

2️⃣예를 들어, 주차 공간이 $50,000의 가치가 있다면:

• 순수 유닛 가격: $650,000 - $50,000 = $600,000
• 정확한 평당 가격: $600,000 / 600 = $1,000/PSQFT ✅

---

🧠 실수하기 쉬운 또 다른 예시들

Condo A

• 550 sq ft + 주차 포함
• 판매가: $550,000 → 주차 가치 $50,000 차감 시 $500,000 → $909 PSQFT

Condo B

• 600 sq ft + 주차 포함
• 올바른 가격 계산: $909 x 600 = $545,454 + 주차 $50,000 = $595,454

👉 잘못 계산하면 $600,000으로 오버밸류될 수 있습니다.

---

🔍왜 중요할까요?

1. 작은 유닛일수록 주차 비중이 커져 왜곡이 심함
2. 건물마다 주차 가치가 다르므로, 정확한 비교가 어려워짐
3. 하우스시그마나 대부분의 웹사이트들은 주차 포함 여부를 구분하지 않음 → 데이터의 정확도 낮음

---

💬마무리 조언

✔️평당 가격 계산 시, 반드시 주차 공간/락커 등 고정 자산의 가치를 제외한 후 계산하세요.

✔️ 부동산 시장은 숫자 게임입니다. 제대로 계산해야 제대로 판단할 수 있습니다.

🧠이 내용이 유익하셨다면, 오픈채팅방에 참여하셔서 더 좋은 내용 실시간으로 받아보시고, 많이 공유해주세요!

 

 

오픈채팅방:https://open.kakao.com/o/ghDv3iNd

토론토 부동산 신규분양/리세일 정보방 2025 토부자

 

메일링 리스트: https://mailchi.mp/1640eac3bedc/jqbl0quqmq

토론토 프리컨 어드바이저 데이비스 배