2025년 4월 22일 토론토 부동산 소식✅

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✍️ 출처: CTV News

 

 

📉 거래 급감… 토론토 콘도 시장, 왜 이렇게 안 팔릴까?

2024년 3월, 토론토 콘도 시장이 큰 침체를 겪고 있습니다. GTA(광역 토론토) 지역의 콘도 매매량은 전년 대비 23.5%나 감소했으며, 매물은 늘고 거래는 줄어들면서 시장의 ‘흡수율’은 역대 최저치를 기록했습니다. 현재는 매물 4건 중 단 1건만 거래되는 상황입니다.

🧭 부동산 전문가의 진단

#토론토 #리얼터이자 블로거인 데이비드 플레밍은 “이런 시장은 처음”이라며, 현재 콘도 시장에서는 **2022년처럼 ‘오퍼 데이 전략’**을 사용하는 경우가 많지만, 성공률은 불과 10% 이하라고 밝혔습니다. 이제는 시장의 분위기를 제대로 읽고 현실적인 가격 전략을 세워야 할 때입니다.

💸 가격 격차와 셀러의 기대감

예를 들어, 같은 평면 구조의 콘도 유닛인데 한 곳은 $599,000, 한 곳은 $699,000에 매물로 나와 있습니다. 가격 차이만 10만 달러. 플레밍은 “이건 현실을 모르는 가격”이라며, 투자자나 거주자 모두 보다 현실적인 매도 전략이 필요하다고 말합니다.

⚠️ 전매 투자자 소송 증가

최근에는 전매 콘도 계약을 포기하는 사례가 급증하면서, 개발사들이 계약자들을 상대로 소송을 제기하는 일도 늘고 있습니다. 플레밍은 전매를 **“도박”**에 비유하며, “시장 상황이 바뀌었을 때 그 위험은 고스란히 개인이 떠안는다”고 경고합니다.

🔮 향후 전망은?

플레밍은 “모든 시장은 결국 회복된다”고 말하며, 콘도 시장의 본격적인 회복까지는 6~12개월이 걸릴 것으로 예측했습니다. 다만, 향후 공급 부족 문제로 인해 4~5년 후에는 콘도 수요가 다시 급등할 가능성도 있다는 전망입니다.

🏡 단독주택 시장은 여전히 강세

같은 시점, 단독주택 시장은 여전히 활발합니다. 어떤 콘도는 리스팅 가격보다 12% 낮은 금액에 오퍼가 들어오고 있는 반면, 리버데일의 단독주택에는 7개의 오퍼, $650,000 이상의 프리미엄이 붙는 등 시장 간 격차는 더욱 벌어지고 있습니다.

 

 

 

 

 

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🏡토론토 전문 부동산 리얼터

데이비스 배 647-866-0694 📞