토론토 월세, 누가 올리고 있을까? 📈금융형 집주인에 주목!

 

 

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최근 발표된 워털루 대학교 연구에 따르면, 토론토의 임대료 상승을 주도하고 있는 것은 리츠(REITs), 사모펀드, 자산운용사 등 ‘금융형 집주인’들입니다. 이들은 수익 극대화를 위해 부동산을 소유하고 임대료를 지속적으로 인상해 온 것으로 분석됩니다.

 

🔹 평균보다 44% 높은 임대료

이들이 요구하는 임대료는 토론토 평균보다 44%나 높으며, 특히 저소득 및 유색인종 커뮤니티에서는 49%까지 벌어집니다.

🔹 빠른 임대료 상승 속도

이들은 분기당 평균 5.03%의 속도로 임대료를 올리며, 이는 다른 집주인보다 빠른 수치입니다. 일반 개인 소유주들의 인상률은 평균 3~4%대입니다.

🔹 문제는 공공 지원

해당 기업들은 정부의 CMHC 프로그램 등 공공 지원을 받고 있음에도 불구하고, 임대 안정성을 해치고 있다는 비판을 받고 있습니다. 연구진은 공공 자금이 이들에게 돌아가는 구조를 재검토해야 한다고 주장합니다.

 

✅ 결론적으로, 토론토 부동산 시장에서는 투자와 수익뿐 아니라, 지속 가능한 임대 환경과 사회적 책임을 함께 고려해야 할 시점입니다.

 

📌 이 연구는 단순한 숫자 이상의 의미를 담고 있습니다.

투자가치와 주거안정 사이에서 균형을 잡는 것,

그것이 지금 토론토 부동산 시장이 직면한 가장 큰 과제일지도 모릅니다.

 

 

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원본기사: https://www.thestar.com/real-estate/financial-landlords-more-aggressive-on-raising-toronto-rents-than-other-landlords-study-finds/article_b0f616c9-3bba-4df5-a1af-84f3eadd3f9f.html

‘Financial landlords’ more aggressive on raising Toronto rents than other landlords, study finds

 

사람들 댓글반응🗣️

Diane
1일 전
좋은 세입자라고 생각되면 임대료를 올리지 않는 집주인들도 있었습니다. 그런 집주인들은 세입자가 나가면 새 세입자를 찾는 데 드는 시간과 비용을 감안해 좋은 세입자를 붙잡고 싶어 하죠. 그들은 투자에서 적절한 수익을 원하지만 세입자를 이용해야 한다고는 생각하지 않아요. 이런 집주인들은 집에 문제가 생기면 빠르게 해결해주기도 했습니다.
너무 많은 대기업들이 탐욕에 사로잡힌 건 참 안타까운 일입니다.

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Justin
1일 전
오타와에서 임대 부동산을 사려 했어요. 대출금과 세금을 감당할 수 있는 수준의 임대료에 약간의 이익만 남기는 정도로 생각했죠. 하지만 친구와 얘기하고 곰곰이 생각해보니 그만두게 됐어요. 문제 있는 세입자를 만나면 너무 큰 리스크이고, 시스템이 집주인에게 너무 불리하거든요. 대기업은 그런 걸 감당할 재정과 법적 자원이 있지만 일반 사람들은 그렇지 않죠. 좋은 집주인을 보호할 수 있는 제도를 만들면 더 많은 사람들이 임대 시장에 참여하게 되고, 임대료도 내려갈 수 있을 거예요.

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John D.
1일 전
그럼 이제 우리는 어떻게 해야 할까요? 베를린은 이런 대형 투자자들을 쫓아내고 보유 자산을 수용했죠. 우리도 생각해봐야 할 문제입니다.

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Hellen
1일 전
이런 진짜 금융 정보는 대중이나 정치인들에게 잘 알려지지 않아요. 대신 이민자들을 비싼 임대료나 노숙자 문제의 희생양으로 삼고 있죠. 이런 재정 정보를 명확히 전달해 정치인들이 문제 해결을 위한 정책을 세울 수 있도록 해야 합니다.

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Norm
1일 전
이틀 전, 저희 부부는 동네에서 강아지를 산책시키던 젊은 여성을 만났어요. 대화를 나누다 보니 그 여성이 최근 또 임대료가 올라서 이사를 하기로 했다고 하더군요. 부동산 업계에서 일하는데, 본인은 좋은 세입자인데 왜 집주인이 월세를 $4,000씩 올려받으려 하는지 모르겠다고 했어요. 결국 비슷한 크기의 아파트를 8블럭 떨어진 곳에서 더 저렴하게 구해서 이사한다고 했죠. 그 집주인은 대기업도 아닌데, 그냥 끝도 없이 욕심을 부리는 것 같대요.

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Vid
1일 전
주거비 위기의 중심에 탐욕과 착취가 있다는 게 그렇게 놀랄 일일까요?

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Susan
1일 전
문제 있는 세입자를 감당할 수 있는 건 금융 기업 집주인들뿐이에요. 저는 소규모 임대인이었는데, 단 한 명의 나쁜 세입자 때문에 거의 저희 가족이 망할 뻔했어요. LTB(임대차 심의위원회)는 너무 느려서 그 세입자를 내보낼 때까지 몇 달 동안 사실상 그 사람의 생활비를 제가 댔고, 퇴거 후에는 수만 달러를 들여 집을 수리해야 했죠. 저는 정말 좋은 집주인이에요. 지금 남은 세입자 한 명은 거의 10년째 살고 있어요. 그 사람이 떠나면 집을 팔 거예요. 새 세입자를 받을 리스크가 너무 커서요. 참고로 신용조사도 했고 추천서도 받았지만, 전문적인 나쁜 세입자들은 그걸 다 피해가더군요.

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Bruce
1일 전
정부가 뭔가 조치를 취해야 합니다. 이건 대도시만의 문제가 아니에요. 지금은 소도시, 교외 지역까지 퍼졌습니다. 이런 기업들을 몰아내고 주택을 개인 집주인에게 돌려줘야 해요.

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ShArOn
1일 전
우리 건물의 법인 집주인은 건물을 아주 싸게 샀고, 이후 수년 동안 약 10건의 AGI(추가 임대료 인상 신청)를 제출했어요. 대부분이 실제로는 유지보수였지만 몇 가지는 보기 좋은 업그레이드처럼 꾸며졌죠. 그리고 올해 엄청난 이익을 남기고 건물을 팔았어요. 투자 부동산을 사서 세입자에게 업그레이드 비용을 떠넘기고 아무 질문도 없이 이익만 챙기는 게 가능한 구조예요.

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Simon P.
1일 전
법인 집주인이 소규모 집주인보다 더 공격적이라고요? 이건 마치 "물은 젖는다" 수준의 뉴스군요.

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STJ
1일 전
임대 시장에 “투자용 부동산 전략”이라는 유행이 생긴 것이 최악의 일입니다.

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Jayne
1일 전
탐욕이 동기입니다. 이들은 가장 취약한 세입자를 착취해서 수익을 최대화하고 있어요.

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Robert
1일 전
놀랍지 않게도 REIT 관련 규정을 바꾼 건 하퍼 정부였죠. REIT는 거의 세금도 안 냅니다. 소득세도요. 사실상 부의 이전 방식입니다.

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Joel
1일 전
REIT가 배당금에 세금을 안 내도 된다는 게 참 대단하네요. 세금으로 공격적인 임대료 인상을 하는 기업들을 우리가 보조하고 있는 셈입니다.

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JT
1일 전
이런 유형의 투자에서 나오는 수익에 추가세를 부과하고, 그 돈을 공공주택에 써야 합니다. 예전식 집주인을 다시 불러와야 해요.

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Chris
1일 전
하등 놀랍지 않아요. REIT는 불법으로 만들어야 합니다. 특히 토론토 기반 기업들이 해안지방의 저소득층 주택을 매입해 세입자를 내쫓고 리노베이션하는 건 정말 끔찍하죠.

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Christina
1일 전
이 모든 걸 덕 포드가 허용했죠. 개발업자들과 금융 집주인들은 포드와 보수당의 큰 후원자들입니다.

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Lydia
1일 전
왜 포드가 임대료 상한제를 없앴을까요? 주택 공급을 늘리기 위해서가 아니라, 집주인들이 기존 주택으로 더 많은 돈을 벌게 하기 위해서였죠.
이제는 나라 절반이 임대료를 감당 못하잖아요. 그럼 이제 어쩌죠?

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Mariël
1일 전
결국 이들은 물가 상승을 유발하는 주체들이에요. 그들에게는 오직 수익과 경쟁뿐입니다.

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Jeff
1일 전
이 글은 마르크스식 시각으로 시장은 없고, 억압적인 자본가와 억눌린 세입자만 있다고 주장하네요. 저는 소규모 임대인이지만, 임대료를 시세보다 높게 올리면 아무도 연락하지 않아요. 오히려 최근엔 시세가 내려서 이전 세입자보다 더 낮은 가격에 임대를 해야 했습니다.
글에서 "체인 혹은 체인 운영 임대업체가 평균보다 30% 높은 임대료를 받고, 소규모 임대인은 그보다 낮게 받는다"고 했죠. 그렇다면 저 같은 소규모 임대인도 당연히 30% 더 받고 싶겠죠! 법인들이 더 받는 건 단순히 탐욕 때문만은 아닙니다. 그들이 보유한 유닛이 시장에서 더 가치 있게 여겨질 무언가가 있으니까요.

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Birinder
1일 전
탐욕, 탐욕, 탐욕… 거기에 더해 부패, 연줄, 무능으로 가득한 정부와 사법부까지. 우리는 세계 최고의 나라 중 하나에 살고 있으니, 더 나은 시스템을 만들 수 있습니다. 신의 가호가 있기를.

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Bush
1일 전
저는 집주인입니다.
놀랍게도 제 콘도에는 임대료 규제가 적용되지 않는다는 걸 알았어요.
적용되어야 한다고 생각합니다.

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Wes
1일 전
진짜 중요한 질문은 이거죠: 정부는 지금 뭘 하고 있는가?

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Charles
1일 전
REIT에 투자하는 투자자들 역시 타인에게 고통을 주는 데 있어 같은 책임이 있다고 생각합니다.

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